Mājokļu cenas Eiropā tuvākajos divos gados būtiski pieaugs, brīdina medijs

"Nominālās mājokļu cenas tuvākajos divos gados vairumā valstu pieaugs zema vai vidēja viencipara skaitļa robežās," teikts "Fitch Ratings" 2025. gada  mājokļu un hipotekāro kredītu pārskatā.

Cenas pieaug, jo mājokļu piedāvājums nespēj apmierināt pieprasījumu. Pieprasījumu ir veicinājis zemais bezdarba līmenis, reālās algas pieaugums un zemāka inflācija, atstājot pircējiem lielākus rīcībā esošos ienākumus.

Spēcīgākais mājokļu cenu pieaugums 2025. gadā gaidāms Nīderlandē, Kanādā, Brazīlijā un Meksikā. Savukārt Ķīnā ekonomikas piebremzēšana veicinās cenu samazināšanos. 

Eirozonā reālie mājsaimniecību ienākumi turpina palielināties, veicinot pieprasījumu un paaugstinot mājokļu cenas gandrīz visās tās dalībvalstīs.

Vienīgais izņēmums ir Francija – sagaidāms, ka cenas tur samazināsies ierobežotas pieejamības un politiskās nenoteiktības dēļ, ko nevar kompensēt ierobežotais piedāvājums un zemākas likmes. Tomēr pārskatā teikts, ka sagaidāms, ka lejupslīdes tempi būs lēnāki nekā pērn, un cenas, iespējams, 2026. gadā atkal sāks kāpt.

Paredzams, ka Nīderlandē cenu pieaugums palēnināsies no pērn novērotajiem 13% līdz starp 8%-10% 2025. gadā un 6%-8% 2026. gadā. Tas joprojām ir viens no straujākajiem pieauguma tempiem pasaulē, ko galvenokārt veicina mājokļu trūkums un ierobežotais piedāvājums, ko veicina pieauguošās materiālu un darbaspēka izmaksas.

No otras puses, iedzīvotāju skaits pieaug un mājsaimniecības kļūst mazākas, kas palielina pieprasījumu. Valdības īstenotās programmas pirmreizējo pircēju atbalstam varētu vēl vairāk palielināt pieprasījumu, taču paredzams, ka stingrāka fiskālā politika ierobežos pirktspējas pieaugumu valstī.

Paredzams, ka cenu pieaugums paātrināsies arī Vācijā un Spānijā, bet Dānijā tas paliks stabils.

Paredzams, ka Spānijā 2025. gadā mājokļi maksās par 4%-6% vairāk nekā 2024. gadā, un sagaidāms, ka cenas 2026. gadā turpinās pieaugt par 5%-7%. Pieprasījumu veicina patērētāju noskaņojuma pieaugums, ko rada procentu likmju kritums, kā arī zemāka inflācija. Tomēr joprojām netiek būvēts pietiekami daudz jaunu māju.

Ziņojumā prognozēts, ka Vācijā mājokļu mājokļu cenas gan 2025., gan 2026. gadā pieaugs par 2% līdz 4%. Salīdzinājumā ar "Fitch Ratings" prognozēm 2024. gadam, šis pieaugums mērāms 1,5%. No vienas puses, paredzams, ka mērens algu pieaugums ierobežos pieejamību, bet, no otras puses, pastāvīgais īres maksas pieaugums padarīs iepirkšanos pievilcīgāku, atbalstot pieprasījumu.

Arī Lielbritānijā "Fitch Ratings" sagaida mērenu mājokļu cenu pieaugumu no 2% līdz 4% 2025. un 2026. gadā, ko veicinās zemākas hipotekāro procentu likmes, spēcīgs darba tirgus un augoši nominālie ienākumi.

Saskaņā ar "Fitch Ratings" datiem Dānijā zemākas procentu likmes un mērens rīcībā esošo ienākumu pieaugums liks cenas paaugstināt par 2% līdz 4% 2025. un 2026. gadā.

Paredzams, ka Itālijas mājokļu cenas 2025. un 2026. gadā pieaugs par 0,5% līdz 2,5%, jo galvenokārt augsto hipotekāro likmju dēļ samazinās pieprasījums.