Vasarnīcas: miglā tītais tirgus

Klasisko vasarnīcu ir maz

Vasarnīcu īres tirgus ir plašs. Lai gan vasarnīcas, kā to saprata kādreiz – koka būdiņas ar ķemertiņu ārpusē, apdzīvojamas tikai un vienīgi vasarās, vairs gandrīz nav sastopamas, ir iespējams noīrēt gan istabas, gan dzīvokļus, gan mājas daļas vai arī veselas ēkas. Cenu amplitūda ir iespaidīga – no apmēram 300 latiem mēnesī kādā Latgales rajonā līdz pat 10 tūkstošiem latu Jūrmalas dzīvīgākajā daļā. Vismaz tā var spriest pēc nekustamo īpašumu kompāniju sniegtajām ziņām un sludinājumiem, kas izvietoti dažādos portālos. Īstu priekšstatu par vasarnīcu īres tirgū nav viegli iegūt. Statistiku par šo nozari neviens neievāc, turklāt to izdarīt būtu grūti – īrējot mitekli īstermiņā, vien retais steidzas slēgt oficiālus īres līgumus. Parasti par īri vasarnīcas īpašnieks un iemītnieks vienojas mutiski. Tas padara īstermiņa īres tirgu savā ziņā neregulējamu.

Jūrmala – vispieprasītākā

Vispieprasītākās vasarnīcas viennozīmīgi atrodas Jūrmalā. Interesanti, ka šajā pilsētā vasarnīcu īres tirgus nebija apstājies arī pagājušā gadsimta deviņdesmitajos gados, kad visā valstī bija vērojama būtiska ekonomiskā lejupslīde. Taču, ja iepriekš Jūrmalā bija ļoti daudz koka mājiņu, kuras lietoja tikai vasaras sezonā, pēdējā laika tendences ir mainījušās. Īpašnieki, vērojot augstās nekustamā īpašuma cenas pilsētā un lielo pieprasījumu, centušies agrākos vasaras namiņus pārveidot, siltinot sienas un ievelkot visas nepieciešamās komunikācijas. Tādēļ, ja ir vēlme noīrēt veselu māju kā vasarnīcu, jārēķinās, ka cenas būs visai augstas. Alternatīvs risinājums izdevumu samazināšanai – īrēt istabu, mājas daļu vai, sliktākajā gadījumā, dzīvokli Jūrmalā. Taču, kā norāda nekustamo īpašumu eksperti, pieprasījums pēc dzīvokļiem ir visai niecīgs, jo atpūtnieks vēlas baudīt ne tikai jūras tuvumu, bet arī mieru un atpūtu dārzā, proti, ir nepieciešams zāliens, kur bērni varētu spēlēties, bet pieaugušie – rīkot piknikus.

No starpniekiem izvairās

Cilvēks, kas vēlas iegādāties kādu nekustamo īpašumu, parasti vispirms vēršas nekustamo īpašumu mākleru kompānijās. Starpnieki piemeklē saviem klientiem piemērotākos variantus. Vasarnīcu īres tirgū situācija ir atšķirīga. «Ne visi īpašnieki vai īrnieki vēlas maksāt komisijas maksu,» atzīst «Latio» Jūrmalas biroja vadītāja Jeļena Eihenbauma. It īpaši vēlme ieekonomēt mākleru procentus izpaužas, ja vasarnīcas īre plānota vien uz mēnesi vai diviem. Ar nekustamo īpašumu firmām labprātāk sadarbojas klienti, kas vēlas īrēt vai izīrēt īpašumu uz ilgstošu laika periodu. Neviļus jānonāk pie secinājuma, ka visizdevīgāk vasarnīcu Jūrmalā ir meklēt pašam. Proti, caurskatīt sludinājumus vai vienkārši pastaigāties jau agros pavasara mēnešos pa Jūrmalas ielām un pašiem apjautāties, vai kāds neizīrē māju uz vasaras mēnešiem. Visticamāk, ka tieši tad pats potenciālais īrnieks var atrast sev piemērotāko mitekli par saprātīgu cenu, turklāt bez starpniekiem. Tieši tā rīkojas ļoti daudzi īrnieki. Turklāt tālredzīgākie vasarnīcas meklējumos dodas jau iepriekšējā rudenī vai pagarina neoficiālos īres līgumus uz nākamo gadu jau vasaras beigās. Bet tiem, kas vasarnīcu jūlijam sāk meklēt tikai jūnijā, nāksies vilties – atbilstošas telpas, visticamāk, būs izīrētas jau līdz nākamā gada vasarai... Turklāt jūlijā uz Jūrmalu cilvēki dodas ne tikai saules gaismas dēļ, bet arī zvaigžņu meklējumos – jūlijā Jūrmalā notiek vairāki starptautiski pasākumi, tostarp «Jaunais vilnis», kas pulcē spožākos Krievijas estrādes māksliniekus. Tad arī īres tirgus sasniedz cenu griestus.

Pieprasītas arī citas jūrmalas

Tomēr atpūtniekus vilina ne tikai Jūrmalas pludmale – tikpat kārdinoša ir arī Vidzemes jūrmala, it īpaši Saulkrastu puse. Daudzi labprātāk izvēlas šo rajonu, jo tas ir daudz klusāks un mierīgāks. Vasaras mēnešos šajā reģionā īres cenas vasarnīcām svārstās no 300 līdz 1000 latiem mēnesī. Protams, ja vasarnīcu īrē uz ilgstošu laika periodu, cena parasti ir zemāka. Līdzīgi kā Jūrmalā, arī Vidzemes piekrastē cenu izšķir jūras tuvums. Svarīga ir katra minūte – tās mājas, kas atrodas tuvāk jūrai, ir krietni dārgākas nekā tās, no kurām līdz pludmalei jāiet 10-15 minūtes. Un arī Saulkrastos un Pabažos mitekli vasarai vajadzētu meklēt laikus, jo pieprasījums ir visai liels. Caurskatot sludinājumus, redzami piedāvājumi izīrēt vasarnīcas arī citās vietās jūras tuvumā, un cenas ir visai dažādas. Piemēram, ja vēlaties atpūsties romantiskajā Kurzemes jūrmalā, atklāsit ļoti interesantu tendenci – vasarnīcas ir salīdzinoši dārgas Tukuma rajonā (piemēram, Bigauņciemā un Lapmežciemā), kur par mājas īri saimnieki vēlas saņemt pat 8000 latu sezonā. Savukārt, jo tālāk no Rīgas, piemēram, Klapkalnciemā un Engurē, jo zemāka ir pieprasītā maksa. Patlaban ir atrodami piedāvājumi īrēt vasarnīcas arī Kolkā, bet par īpašumiem tālāk uz Ventspils pusi galvenokārt dominē sludinājumi par nekustamo īpašumu pārdošanu, nevis izīrēšanu vasaras sezonai.

Atpūta ezera krastā

Cilvēkiem, kas vēlas baudīt klusumu un atpūtu pie saldūdens, labāk izvēlēties mājas īri Latgalē, kas izslavēta kā zilo ezeru zeme. Īpaši skaisti skati paveras pie Rāznas ezera. To, starp citu, ir spējuši novērtēt daudzi uzņēmēji un politiķi, kas jau sen iegādājušies šeit nekustamos īpašumus. Nekustamā īpašuma īres cenas Latgalē ir ļoti dažādas. Tomēr sludinājumos lielas izvēles māju īrei nav. Maz piedāvājumu vasaras īrei ir arī citos reģionos – ar vasarnīcu izīrēšanu, šķiet, nenodarbojas nedz Abavas, nedz Ventas krastos. Bet tikpat labi iespējams, ka reālā situācija ir gluži pretēja – privātīpašnieki labprāt izīrē savu īpašumu, taču to nedara nedz ar interneta, nedz ar firmu starpniecību. Vasarnīcu īres tirgus ir specifisks, atzīst eksperti. Reālās cenas uzzināt ir grūti. Ļoti iespējams, ka patiesās summas, par kādām tiek izīrēti īpašumi, radikāli atšķiras no tām, ko piedāvā firmas jeb sludinājumi. Pārbaudīt to ir ļoti grūti. Ne īrnieki, ne īpašnieki nesteidzas doties uz Valsts Ieņēmumu dienestu, kas varētu darījumu aplikt ar nodokli. Tādēļ vasarnīcu tirgus paliek sava veida miglā tīts, taču tāpēc ne mazāk aktīvs.

Ineta Helviga, Jūrmalas Tūrisma biroja direktore:

- Katru gadu, sākot no februāra, cilvēki sāk domāt par to, ka viņi gribētu vasaru pavadīt Jūrmalā. Tā ir mūsu pilsētas specifika – saimnieki labprāt izīrē savas mājas vai istabiņas, vēlams uz visu sezonu. Protams, visi vēlas īrēt vasarnīcu pēc iespējas tuvāk jūrai, teju vai kāpu zonā, bet, cilvēki, kuriem patiešām ir šādi īpašumi, nebūt tos nevēlas izīrēt un labprāt izmanto paši. Piedāvājumi ir ļoti dažādi. Taupīgākie cilvēki var noīrēt istabiņu vai divas pat par 600 latiem uz visiem vasaras mēnešiem. Taču par šādu cenu, visticamāk, varēs noīrēt mitekli tikai aiz dzelzceļa. Mūsdienās gan katram ir savs transports – mašīna vai velosipēds, tādēļ nav nekādu problēmu nokļūt līdz jūrai, pat ja tā atrodas divu kilometru attālumā no mājas. Šobrīd cilvēki, meklējot vasarnīcu, vēlas komfortu – virtuvi, silto ūdeni, dušu, normālu tualeti. Ļaudis vēlas vasarnīcu ar zālienu, lai būtu iespēja uzcept brīvā dabā gaļu. Ja kādreiz īrniekus apmierināja pat šķūnis, ja vien tas bija tuvu jūrai, tad tagad prasības ir augušas.

Līga Kohtanena, SIA «Arco Real Estate» Jūrmalas filiāles vadītājas:

- Sevišķi bieži jēdzienu «vasarnīcas» šodien attiecina uz būvēm, kas celtas 20. gadsimta sākumā, kā arī padomju laikos un savas funkcijas pilda tikai un vienīgi gadalaika siltajos mēnešos. Un šis tirgus segments nebūt nav iznīcis. Pēdējos gados gan pieprasītākas ir komfortablas vasaras mājas, t.i. mājas, kurās ir visas ērtības un komforts. Visbiežāk īrnieki vēlas apmesties vasarnīcās uz vairākiem mēnešiem. Tiesa gan, jāpiebilst, ka šogad vasaras sezonā šis pieprasījums nav tik aktīvs kā, piemēram, pagājušajā gadā, tomēr pieprasījums nav izzudis. Vispopulārākais mēnesis īrei ir jūlijs, bet 95% gadījumu izīrētājs vēlas savu īpašumu izīrēt uz visiem trim vasaras mēnešiem (dažos gadījumos pat uz četriem – septembri vai maiju ieskaitot). Vispieprasītākie īpašumi, protams, atrodas pie jūras! Jo tuvāk jūrai, jo labākas izredzes izīrēt savu īpašumu izdevīgi. Jūrmalā sezonas īres cenas mēdz būt ļoti dažādas, bet vasarās īres cenas mēdz būt par 150-200% augstākas nekā parastās (ilgtermiņa) īres maksas. Bieži vien izīrētāji paši atrod savus īrniekus vai sadarbojas gadu no gada ar vieniem un tiem pašiem īrniekiem, tāpēc patiesās īres cenas mums nav zināmas. Posmā Lielupe–Majori, kur īres tirgus ir visaktīvākais, īres maksa par vidēju vasaras māju (ap 100–125 m² lielu, ar trim četrām istabām un visām mēbelēm) mēdz svārstīties no 2000 līdz 2500 EUR/mēnesī sezonas laikā. Ir arī ekonomiskāki varianti, bet tad arī komforta līmenis vai īpašuma sakoptība nebūs tik augstā līmenī. Tiek izīrēti arī elitāri īpašumi par 5000–12000 EUR/mēnesī, bet šādi īpašumi tiek pieprasīti ļoti reti un arī piedāvājums nav sevišķi liels – tie saskaitāmi uz vienas rokas pirkstiem.

Daiga Šūmane, «Latio» Saulkrastu nodaļas tirdzniecības speciāliste:

- Vidzemes jūrmalā lielākais māju īres pieprasījums vasaras periodā ir Rīgas rajona Pabažos un Saulkrastos. Cilvēki vēlas īrēt vasarnīcas apmēram viena kilometra attālumā no jūras, kā arī pieprasa, lai ēkas būtu labiekārtotas un aprīkotas ar visām ērtībām. Īres maksa mājām pie jūras Saulkrastos un Pabažos sākas no 400–500 latiem mēnesī. Īres maksa ir zemāka, ja vasarnīca tiek īrēta gadu vai ilgāku laika periodu. Īrēt vēlas gan Latvijas iedzīvotāji, gan ārvalstnieki. Un par īres piedāvājumiem cilvēki sāka interesēties jau martā.

Olga Ozoliņa, «Latio» Rēzeknes nodaļas tirdzniecības speciāliste: